Перепланировка жилых помещений

Одним из направлений деятельности компании "Кадастровое бюро" является оказание услуг по согласованию перепланировок и переустройству жилых и нежилых помещений, подготовка необходимых технических документов в результате инженерно - проектных и инженерно - кадастровых работ.

Что такое перепланировка и переустройство (для нежилых помещений - реконструкция)?

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство или перепланировка помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласованию подлежат любые ремонтно - строительные работы, требующие внесения изменений в учетные данные помещения, в том числе такие как перенос перегородок, в т.ч несущих, перенос и устройство (закладка) дверных и/или оконных проемов, перестановка сантехнических приборов, инженерных сетей. Если вы произвели перепланировку незаконно (т.е. без согласования), то согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласование перепланировки — получения необходимого разрешения на осуществление изменения внутренней конфигурации помещения, позволяющего законным образом изменить план помещения. При этом контролируется безопасность состояния здания (помещений в нем), соответствие планируемых (произведенных) изменений принятым строительным и санитарным нормам. Планировка помещений фиксируется в поэтажных планах, по результатам работ готовиться технический план, на основании которого вносятся изменения в учетные данные ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и происходит государственная регистрация изменений.

Вы можете заказать услугу отдельными этапами или все сразу "под ключ". Мы берем не себя обязательства избавить вас от всех трудностей и хлопот. От вас требуется только приехать к нам в офис, ознакомить нас с имеющимися документами, заключить договор на оказание услуг и выдать доверенность на представление Ваших интересов во всех участвующих организациях и предприятиях.

Сколько стоят услуги по согласованию и оформлению документов перепланировки? Сколько времени это занимает.

Общая стоимость услуг складывается из стоимости всех расходов и размера вознаграждения. Если вы решили самостоятельно согласовать перепланировку, Вам нужно быть готовыми к следующим затратам, а также к неоднократным посещениям различных предприятий и организаций:

Наименование статьи расходов	Сумма, руб.	Примечание, привлекаемые лица
Подготовка проекта перепланировки.	3 000 - 7 000	Проектная организация (с допуском СРО). Готовиться непосредственно нашими партнерами.
Получение выкопировки из поэтажного плана всего здания.	500- 1 000	Заказывается в БТИ города (района) или УК ЖКХ, в управлении которой находится дом. (Возможно будет в наших архивах, если дом вводился в эксплуатацию при нашем участии)
Заказ независимой оценки стоимости квартиры с предполагаемыми изменениями	2 000 - 3 000	Оценочная компания (с допуском СРО), отчет может быть затребован банком залогодержателем (при наличии закладной).
Согласование с управляющей компанией ЖКХ	500 - 1 000	Может быть как платным, так и бесплатным.
Подготовка поэтажного плана по результатам обследования	500 - 2 000	Фиксация изменений после перепланировки. Кадастровая организация или КИ (допуск СРО).
Подготовка технического плана (для учета изменений и получения разрешения на ввод)	1 500 - 3 000	БТИ, Кадастровые организации, кадастровые инженеры (допуск СРО).
Стоимость услуг по согласованию, учету и регистрации изменений в ЕГРН	10 000 - 20 000*	Определяется индивидуально в каждом конкретном случает, зависит от комплектности документов, сложности перепланировки, наличия обременений.
Накладные расходы	2 000-3 000**	Госпошлины, услуги нотариуса, копирование и тиражирование документов, запрос сведений ЕГРН
Итого: 20 000 - 40 000 рублей

* - Сумма фиксируется при заключении договора и является неизменной.

** - возмещаются Заказчиком по факту или оплачиваются непосредственно по мере необходимости.

Общий регламентный срок согласования и подготовки документов составляет от 2 до 3 месяцев. В сложных ситуациях более 3 месяцев. Если перепланировка требует получить согласие жильцов дома (провести собрание или опрос жильцов-собственников дома), сроки могут затянуться на неопределенное время. В некоторых случаях и при правильной организации процесса можно уложиться и в более короткие сроки. Заказывая услугу в другой компании, особенно если сама компания не оказывает никаких услуг кроме посреднических, требуйте обоснования цены услуги. Попросите подробно расписать все этапы работ, указать виды и суммы накладных расходов, стоимость услуг сторонних организаций и непосредственно сумму самого вознаграждения лица, оказывающего услуги по согласованию перепланировки (переустройства) и представления интересов в органах местного самоуправления и структурах Росреестра.

Возможно ли согласовать перепланировку самостоятельно?

Конечно, при наличии свободного времени и желания, согласовать перепланировку квартиры можно своими силами, но не следует забывать, что заказав услугу профессионалам вы в первую очередь экономите свои время и нервы и Вам в любом случае понадобится проект перепланировки, обследование для подготовки поэтажного плана и технический план для учета изменений в ЕГРН, которые вы всегда можете заказать в нашей компании.

Если у вас остались вопросы позвоните нам по тел. в Ижевске: (3412) 913-913, с мобильного 47-48-01, или выходите на связь в whatsapp и viber 8-922-518-01-01.

 

Закажите услугу или получите консультацию

Фамилия Имя Отчество *

укажите ФИО с большой буквы

Телефон *

E-mail *

Кадастровый номер *

Комментарий

Согласие на обработку *

Я принимаю условия передачи информации, обязуюсь подписать и выслать свое согласие на обработку персональных данных.